Влог #4 | Моя техника для съёмки объектов недвижимости | оптимальный набор инструментов риэлтора | Какие аппараты всегда со мной

Всем привет! Меня зовут Горбунов Александр, я риэлтор из города Москва, риэлтор с 2011 года и сегодня я расскажу вам о всей той технике, которую я использую для того, чтобы увеличить круг потенциальных покупателей на рекламируемые мной объекты недвижимости, о технике, с помощью которой я снимаю видеоролики. Ссылка на мой канал ютуб для заливки таких роликов в описании под этим видео.

Начать я хочу со своей самой первой рабочей лошадки. Которая до сих пор еще не потеряла актуальности.

Это мой Кэнон

Этот аппарат со мной с 2015го года. И, что касается съемки видео, то я пока не вижу острой необходимости в его замене. Камера выше любительского уровня. Модель G1X mark ii. Угол обзора, цифровая стабилизация, съемка при недостаточной освещенности. По всем показателям здесь твердая четверка. Чем аппарат радует меня ещё, так это своей компактностью. Чем не радует, -тем что к нему не прикрутить широкоугольный объектив. Там где это необходимо, мне пока приходится делегировать эти функции профессиональному фотографу.

Пока я не пользуюсь зеркальным фотоаппаратом. Но если собственник дома или квартиры готов потратить своё время на хоумстейджинг интерьеров, то я приглашаю профессионального фотографа. При том, что мы стремимся подготовить покупателя к тому что он фактически увидит в квартире еще до самого показа, всё-таки качественные, с хорошей глубиной резкости, широко-угольные (не путать с рыбьим глазом) фотографии оставляют глубокое впечатление на подкорке мозга у Покупателя.

Мой проект называется "Показ360", поэтому основой для визуализаций объектов недвижимости в моих роликах является камера, снимающая в режиме 360 градусов. Таких камер у меня на сегодняшний день две. Обе производства фирмы insta360. Почему две. Первая из купленных камер не имела джека для подключения внешнего микрофона, а встроенный микрофон у обеих камер оставляет желать лучшего. Поэтому пришлось купить вот эту, более дорогую версию данной камеры. К слову, качество картинки у обеих камер, примерно на одном, удовлетворительном уровне. Но размеры последней камеры внушают и заказчикам кажется что она круче. Формат 360 в самом начале своего пути и я уверен что через короткое время уровень станет приемлемым даже для больших экранов. Вспомните хотя бы первые цифровые фотоаппараты. Помню году в 2000м у меня был цифровой фотоаппарат, кажется какой-то Ровер, он снимал фото в разрешении что-то типа 0.3 мегапикселя и владельцы пленочных кэнонов и никонов ржали над этой техникой в голос. С тех пор выросло уже не одно поколение фотографов и видеографов, которые никогда не пользовались плёнкой. Вобщем у меня пока две камеры. Ту, что по-меньше, я использую как вспомогательную при съемках например с внешней стороны лобового стекла автомобиля. Такое видео потом можно монтировать, смещая пятно обзора по своему усмотрению.По мере развития камер для формата 360 мы будем менять модельный ряд, с тем чтобы добиться максимально реалистичной картинки для наших обзоров объектов недвижимости.

Переходим к рубрике "техника Dji".

Осмо.

Это Фото- и видеокамера со встроенным трёх-осевым стабилизатором. Это что-то вроде заменителя квадрокоптера на высоте человеческого роста. Она очень подойдёт там, где нужно сделать плавный пролет. Например подняться по узкой лестнице на второй этаж частного дома.

Здесь легкая камера, которая не нуждается в долгой калибровке, которой например потребует любой другой внешний стабилизатор, будь то аналогичный стабилизатор на ручке или стабилизатор профессионального уровня типа RONIN, к которому вы присоединяете внешний фотоаппарат. То есть тут не нужна вообще никакая калибровка. Просто включили и начали снимать. Всё! Оптика здесь несколько уступает полупрофессиональным и даже некоторым любительским камерам, но скорость включения камеры и отсутствие необходимости вывешивать ваш фотоаппарат на съемном стабилизаторе нивелируют этот недостаток. Когда вам надо в световой день успеть снять кучу материала на дрон, на камеру 360, на основную камеру, потом успеть всё это смонтировать до того как заказчик начал стучать вам по голове.. Вобщем, ребята, это выход! Единственное что посоветую, это приобретать ту версию которая по-дороже; она с зумом. А если бюджет позволяет, то лучше взять OSMO PRO с камерой X5, но там уже кейс побольше, и если у вас с собой куча другой аппаратуры, то вам придется ездить на грузовичке. Итак, коротко про осмо: компактно, быстро но картинка не очень.

Продолжаем рубрику “техника DJI”.

Mavic PRO.

Это такой компактный, со складными лопастями, квадрокоптер, или для краткости,- дрон. Уж не знаю зачем производитель к названию дрона прибавил приставку «PRO», но профессиональным я его не стал бы называть хотя бы из-за далеко не профессиональной оптики. Но. Надо сказать, что довольно таки замыленные кадры с Мэвика мы можем увидеть даже в видеоклипах некоторых очень известных рэп-исполнителей ///вставить тот клип фейса///. Мы тут как бы тоже не кино снимаем, а для визуализации объектов недвижимости вполне подойдёт. Я пользовался также предыдущей серией дронов от этой фирмы. Серия Phantom3 настолько взорвала рынок в то время, что силуэт дрона этой серии стал именем нарицательным для всех квадрокоптеров. Если выбираете дрон- выбирайте его из тех, которые имеются у Dji. Все остальные производители сильно позади. Но вернемся к мэвику. Дрон летает до 25 минут, летает даже в сильный мороз, главное успеть поднять его до того как батарея переохладится. Снимает даже в 4к, правда провальное мыло в некоторых областях из-за не лучшей оптики не позволяет как следует кропнуть, то есть уменьшить размер кадра уже после съемки. На для недвижки опять же достаточно, мы же не детёнышей тюленей снимаем))

Мэвик очень силен железом, об этом отдельный разговор чуть позже, но главное, чем фирма Dji наголову выше всех остальных производителей, - это их программное обеспечение. У Мэвика огромное количество автоматических режимов, из которых наиболее часто я использую Point of Interest, это когда дрон облетает вокруг объект недвижимости, показывая всю его фасадную часть и окружение. В отличие от ранних моделей дронов, у современного дрона практически нет шансов потеряться. Однако мой мэвик однажды всё-таки потерялся. Дело было в том, что я в тот день позабыл пульт управления дроном и воспользовался функцией соединения через вай-фай. Никогда не пользуйтесь этой функцией! Короче говоря, дрон попал в зону влияния каких-то сторонних электро-магнитных волн и по-просту улетел куда-то в сторону пропав из вида. Нашелся дрон через месяц. Целый октябрь с его холодными ночами, дрон пролежал на голой земле, и когда добрые люди нашли его и вернули мне, я честно говоря особо не надеялся что дрон будет чем-то иным кроме как кирпичом. Но он оказался живее всех живых. Пришлось только заменить лопасти и батарею.Это к вопросу о надежности железа.

Если будете покупать дрон, то знайте что вышел новый MAVIC с приставкой AIR. Он стал еще компактнее, у него сенсоры от столкновения с препятствиями расположены не только спереди как у MAVIC PRO, но и сзади.. То есть в каком-то смысле он больший ПРО чем MAVIC PRO. Думаю через год-другой выйдет наконец-то компактный дрон с сенсорами по кругу, выпуск которого откладывается только из-за маркетинговых уловок производителя.

Если же вы не расстаетесь со своим автомобилем,и вас трясёт от перфикционизма, то берите дрон из серии Phantom. Он неудобен своими габаритами, зато картинка у него несколько лучше.

Видео в нашем деле,- это еще не всё. У видеороликов для визуализаций объектов недвижимости без присутствия в кадре живого человека, как показывает практика, рейтинги несколько ниже. Но человек в кадре,- это еще и его голос, и комментарии к видео лучше записывать не напрямую через камеру, а на аудиорекордер. И самый известный диктофон для таких целей, самый лучший по соотношению цена-качество, это вот этот аппарат, на который я записываю звук сейчас. Это аудиорекордер ZOOM H-1. Этот удобный стерео-диктофон содержит все свои функции на панели, поэтому не приходится прокручивать меню в поисках какой-либо опции. Его дисплей с подсветкой отображает уровень записи, формат файла, прошедшее время, оставшийся заряд батареи и время записи. Записывается всё на микро SD-карту. Я понял насколько крут этот микрофон, когда обнаружил на нём порт USB, которого нет уже ни на одном современном устройстве, а значит это та самая штука из прошлого, которая все ещё актуальна.

Из приятных мелочей еще выделю вот этот микрофон-петличку производства фирмы Boya. Она помогает мне при съемках видеороликов в формате 360. Думаю скоро я заменю ее на беспроводную от этой же фирмы. И вот эту лазерную рулетку. Очень полезно когда снимаешь квартиру, а экспликации не имеется. Для измерения сторон земельного участка не подходит, прицелиться практически невозможно.

Это пока всё. Я стараюсь комплектовать набор своих гаджетов таким образом, чтобы всё это помещалось в обыкновенный рюкзак с объемом 30 литров. Я не сторонник постоянного передвижения за рулем, ведь в дороге в транспорте я всегда могу поработать над тем или иным текстом. Все вышеперечисленные аппараты через год, а может и через полгода, можно будет заменить на еще гораздо более компактные, при этом не уступающие в качестве аналоги.

Почему риэлтору недостаточно иметь с собой просто мыльницу? Честно говоря, современному риэлтору достаточно иметь даже не мыльницу, а просто телефон, потому что в каждом телефоне уже давно имеется камера, не уступающая мыльнице. И главное экспертное качество риэлтора сегодня, это конечно же не способность преподнести объект продажи максимально положительно и максимально информативно. Главное экспертное качество риэлтора сегодня, как и вчера, это способность правильно определить цену экспозиции и убедить собственника в ее правильности. Но если вы такой молодец, и смогли найти покупателя за считанные дни, то в этот момент у вашего заказчика возникает вопрос «А за что еще я плачу ему эти огромные деньги? Действительно ли я продаю свой объект лучшему из покупателей? Все ли покупатели смогли оценить мою квартиру по достоинству?». И если в вашей рекламе висело всего несколько фото, снятых на мобильник трясущимися руками, вряд ли вы сможете убедить своего заказчика в том, в чем вы не убеждены сами.

Информация по-прежнему остается главной услугой, которую дают агенства недвижимости своим клиентам, но монстры-агрегаторы и стремящиеся к информационной монополии государственные банковские структуры обесценивают ценность такой информации.

Но кроме информации, умещающейся в статистические цифры, мы можем своим ежедневным трудом давать продавцам и покупателям недвижимости, информацию, которую им не даст страничка с несколькими фото или даже с бездушным 3D-туром. Недвижимость- это среда обитания людей, поэтому в кадре можно и нужно быть человеку, эксперту из этой среды обитания, то есть риэлтору.

Я искренне надеюсь что будущее за такими компаниями, какой стремится стать Pokaz360.