Обзор районов Москвы | Перово | Новогиреево | Районы Москвы | Переезд в Москву

Всем привет! Меня зовут Горбунов Александр, я риэлтор из города Москва, риэлтор с 2011 года и сегодня хочу рассказать Вам об одном из самых недооцененных районов Москвы, о районе Перово и о неразрывно связанным с ним районе Новогиреево.

Эти 2 района связаны между собой не только общими транспортными маршрутами, общей инфраструктурой и похожестью застройки, но и общей историей. Ведь с 1925 по 1960 г. оба эти района входили в состав города Перово! Да, да, именно города Перово! Как сейчас например города Реутов и Балашиха, - город Перово фактически являлся спутником или пригородом столицы. Но не будем подробно останавливаться на исторических справках, их вы можете в обилии почерпнуть в интернете. Я ставил перед собой задачу описать положительные и отрицательные стороны данного района для тех кто выбирает локацию для своего будущего жилища и хочет узнать о нашем районе больше.

Начнем конечно же с плюсов.

1. Первым, и очень весомым для такого мегаполиса как Москва, плюсом, нужно назвать транспортную составляющую. В этом районе с транспортом никогда не было проблем, здесь 3 станции метро, здесь постоянно курсирующие современные трамваи и автобусы, но не так давно здесь появился еще один вид городского транспорта, а именно Московское Центральное Кольцо, или сокращенно МЦК. Мне, как местному жителю, еще совсем недавно было очень сложно добраться например до соседних, казалось бы, районов Черкизово, Измайлово или Нижегородский. Все дело в том что Район Перово от перечисленных районов отделяют с севера огромный Измайловский парк, а с юга своеобразными реками железнодорожные пути. В часы пик, если не на метро через малое метрокольцо, то по автомобильным дорогам, добраться в район, до которого вроде бы рукой подать, было крайне затруднительно. Теперь, с появлением МЦК, добираться стало очень здорово.

Также район заметно разгрузило открытие участка Северо-западной хорды, - теперь всем кому надо на юго-восток города, совершенно не обязательно стоять в пробках или просто на светофорах. Но это не главное в транспортной составляющей! А главное в том, что при всем известной исторической овальной форме Москвы, район Перово расположен на малом радиусе так называемого “яйца”. Это говорит нам о том, что, например от станции метро Перово до Кремлевской стены всего 10 километров, тогда как от района станции метро «ул. Академика Янгеля», где аналогичные расстояние до МКАД и цены за квадратный метр, до Кремлевской стены уже 17.5 километров! Чувствуете разницу? 10 км и 17.5 км.. Почти в 2 раза! Много лет назад я жил в районе Ново-Переделкино, от которого до центра еще дальше, и при необходимости ежедневно посещать центр города, я терял в дороге дополнительных два часа. Теперь, живя в Перово, я добираюсь до самого центра всего за 20 минут!

1. Второе. При всех разговорах об экологической ситуации в данном районе, Перово-это один из самых зеленых районов города Москвы. Если не самый зеленый.. С севера это огромный Измайловский лесопарк и вместе с ним Центральный Парк Культуры и Отдыха, немного южнее благоустроенный Терлецкий лесопарк с несколькими чистыми прудами (пару лет назад в одном из них я даже купался, живой как видите), и с юга это Перовский парк с отличными европейскими детскими площадками и аттракционами и Кусковский дворцовый парк. Как видите, здесь есть парки под любое настроение.
2. Третье. Малоэтажность застройки. Здесь практически нет зданий выше 10 этажей. Основной жилой фонд составляют кирпичные и панельные пятиэтажные дома. Многие из них к слову, подпадают под реновацию. Однако на сегодняшний день народу здесь живет несравненно меньше чем в соседних более чем 20ти-этажных Реутове и Балашихе. И это сказывается например на том что очереди в учреждениях если и есть, то небольшие, парковки хватает всем даже в вечернее время. Например в том же Ново-Переделкино после пяти вечера машину припарковать практически невозможно. В общем Перово и Новогиреево это малоэтажные и в меру заселенные районы. И благодаря этому здесь также нет проблем с устройством детей в детские сады и школы. У меня трое детей и я это знаю из первоисточника.

Теперь о Минусах.

1. Район, несмотря на свою близость к центру города - всё же спальный. Рабочих мест здесь было очень много в советский период, было много заводов, военных производств и прочего, чего теперь здесь практически не осталось. Сказывается это например на том, что здесь нет ни одного большого торгового центра. Ближайшие находятся либо за пределами Кольцевой дороги, либо у третьего транспортного кольца, а это уже район Лефортово.
2. Вроде как экология.. Ну вот не знаю. За те 10 лет которые я здесь живу, я всего несколько раз наблюдал стойкий запах серы, который долетал до сюда либо от Нефтеперерабатывающего завода в Капотне, либо от свалки твердых бытовых отходов, расположенной в Кучино, это сразу за Новокосино. Свалку эту, к слову в 2017 году со скандалом закрыли, остается догадываться когда ее ликвидируют. По Капотне прогнозировать сложно, потому что в Московском регионе других нефтеперерабатывающих заводов нет.
3. Жилой фонд. Самую большую площадь района занимают пятиэтажки-хрущевки, которые конечно же подпадают под реновацию. Каким район станет после сноса этого анахронизма времен Хрущева? Наверно более современным, с дворами вместо парковок и так далее. Но здесь также много и отличных каменных домов времен Сталина. Фасад шоссе Энтузиастов напротив измайловского парка изобилует такими домами. Да, это не Кутузовский, зато напротив огромный лесопарк, а до центра так же близко как и с Кутузовского. С чем здесь пока есть проблема, так это с современным бизнес-классом. ПиКовские панельки 10ти-летней давности, имеется в виду жилой комплекс “Большое Кусково”, сюда не притянешь никаким образом. В 2007м году была попытка построить жилой комплекс бизнес-класса “Московские окна”, который стал долгостроем и был реанимирован в 2015м под вывеской “Терлецкий парк”, но в 2017 году эта стройка также встала из-за банкротства застройщика. Остается надеяться что реновация обновит район до состояния «уровень столицы». А пока можно отметить только точечные локации с современными башнями. Например комплекс “Перовский” или “PerovSky” с тремя 23х-этажными башнями, объединенными стилобатом, где есть вся необходимая инфраструктура. Удивительно, но в Перово как раз под окнами этого ЖК есть даже небольшой частный сектор. Он находится через дорогу от Терлецкого парка. Поселок на примерно 10 домовладений был построен в начале 2000х годов. Кусок земли был отчужден от части владений «Дома ветеранов сцены». Время от времени какие-то из этих домов появляются в продаже. Место для жизни и впрямь изумительное, правда в наше непростое время даже будучи добросовестным приобретателем такой недвижимости, можно оказаться у дорогостоящих руин.

Резюмируя, отмечу что с каждым годом понятие центр города становится шире, инфраструктура меняется к лучшему и соотношение цены и качества жизни в данном районе становится всё более выгодным. Если вы с чем-то не согласны или вам есть чем дополнить данный обзор, буду рад ответить на ваши комментарии под этим видео.

С вами был Горбунов Александр, надеюсь вам понравилось и у меня появится повод сделать подобные ролики и о других районах столицы. Пока!

Влог #6

Здравствуйте! Меня зовут Горбунов Александр и сегодня я хочу рассказать Вам для чего и каким образом нужно устанавливать баннер или наклейку о продаже недвижимости, даже если у вас самая лучшая цена и самая лучшая реклама в интернете.

Как риэлтор я часто сталкиваюсь с проблемой под названием "Собственники не желают устанавливать баннер о продаже на фасад своего объекта недвижимости”. И что интересно, даже мотивированные собственники. В этом ролике я хочу поделиться с вами информацией для чего вообще нужны баннеры, таблички, наклейки и как убедить в их необходимости собственника.

Одним из самых распространенных аргументов против установки наружной рекламы, и вместе с этим ничего не объясняющим возражением, является ёмкое “Я не хочу чтобы соседи знали что я продаю”.

Недавно я услышал именно такое возражение от заказчика, который продает земельный участок, огороженный отличным забором. Он сказал мне - “Я не хочу чтобы о продаже узнали соседи, потому что я точно знаю что покупать никто из них не будет. Но мой участок, после того как все узнают о продаже, - может превратиться в свалку.” Я не нашелся что ответить на возражение касательно помойки и несколько месяцев участок простоял без какой-либо наружной рекламы. Так как участок все равно активно рекламировался через интернет, а из локаций участков я секрета не делаю, то многие покупатели приезжали на просмотр участка не оповещая об этом меня. В результате этого все соседи о продаже участка узнали, действительно на участке стал появляться мусор (заметьте, не вследствие наличия баннера). Но главное: почти всем, кто приезжал взглянуть на участок, не очень приветливые соседи говорили что он ... ПРОДАН.

После этого я со всех открытых сторон я обклеил забор этого участка своими наклейками, и теперь почти все кто приезжает туда без меня, звонят ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ мне.

Второй случай. Собственник говорит “Не нужно вешать рекламу. Мой участок расположен на тупиковой улице и мимо никто не проезжает. А соседи и без баннера в курсе что я продаю”. Возникают встречные вопросы:

• А все ли соседи знают что продаете? Ведь нужно иметь ввиду не только смежных соседей, а и соседей по улице, по поселку, соседей по населенному пункту.
• А к соседям приезжают гости? Надо понимать что не со всеми своими гостями ваши соседи поделятся ценной информацией о продаже здесь участка.
• А знаете ли вы о том что все вновь прибывшие в поселок покупатели стремятся здесь закрепиться и ищут свободную недвижимость чтобы пригласить сюда в том числе своих близких?

Можно накопать еще несколько веских и не очень причин для размещения на заборе вашего участка рекламы о продаже. А можно назвать одну самую главную причину - Наибольшую ценность ваш участок, ваш дом или ваша квартира представляет именно для ваших соседей, причем не обязательно смежных.

Например один земельный участок я рекламировал в интернете на протяжении трех лет, потому что послушал собственника и не стал вешать баннер на забор его участка, который располагался на тупиковой улице в садовом товариществе. В итоге покупатель нашелся и на сделке этот покупатель сказал нам что купил бы этот участок на два с половиной года раньше и по цене в полтора раза выше, если бы только мы разместили баннер или просто табличку о его продаже. Дело в том что этот покупатель проезжал мимо нашего участка много раз, но не знал о его продаже. А мы всё снижали и снижали стоимость, игнорируя ценность участка для покупателей из поселка.